Tips til par på boligjakt

Jeg og min kjære hadde leid leilighet sammen i ca to år. Alle kostnader forbundet med leilgheten steg ikke noe merbart etter at vi kjøpte. I større byer så bør man regne litt på det. Der er ofte lelighetene mindre og dyrere når man kjøper.

Dere har kanskje leid leilighet sammen en liten stund. Begge er ferdig med å studere og/eller i fast jobb. 

Tips:

Startfasen:

  • Dra til en finnansrådgiver i banken - finn ut hvor mye dere kan klare å ha i lån i frohold til inntekt.
  • Prisene er høye og utlånere krever som regel 10 % i egenkapital.  BSU er en kjempe fin og gunstig måte å skaffe seg egenkapital på 
  • Har dere ikke spar opp penger så er kausjonist en mulighet.
  • Startlån hos husbanken er en mulighet for ungdom og andre som har problemer me då etablere seg i boligmarkedet
  • De fleste banker tilbyr førstehjemslån med en gunstig rente. Men sørg for at de tar høyde for at dere tåler en viss prosent renteøkning.
  • Dere som fortsatt bor hos mor og far og kanskje har en jobb vedsidenav, bør allerede nå tenke på sparing. Jo tidligere du begynner å spare jo mer har du å rutte med når den tid kommer.

Selve jakten:

Man skiller mellom selveier og andelsleilighet. 

En andelsleilighet der har man et felles lån som alle betaler ned på. Dette fører til en høy månedskostnad fordi avdragene på fellesgjelden inngår i felleskostnadene. Det virker billigere enn det det faktisk er.

Selveierleilighet da er du selv ansvarlig for å betale ned lånet. Slike leiligheter har som regel en veldig mye lavere felleskostnad i måneden. Dette fordi det kun går til vedlikehold av fellesområder etc. Slike leiligheter stige raskere i verdi enn nye andelsleiligheter

  • Studer nøye hva de månedlige kostnadene vill bli
  • Ikke bli lurt av lav salgspris på andelsleiligheter - fellesgjelden er ofte høy
  • Gå på visning, se om du ser noen naboer i nærheten. Er ikke alltid man passer inn i et område hvor alle er 60+.
  • Les prospektet nøye, det er taktsering vedlagt men sjekken er ikke så grundig som man skulle tro. Står det at badet er i dårlig stand og at ting bør byttes, vær på vakt.
  • Vurderer du å legge inn bud men er i tvil på stand, lei inn egen taktsmann for en ekstra vurdering. 
  • Sjekk energimerkingen på boligen. Husk at det er viktig å spare på bruk av leiligheten.
  • Har du medlemskap i Obos - boligbyggerlag som kan overføres fra foreldre eller besteforeldre kan du også sjekke ut hvilke leiligheter som ligger på som forkjøpsrett.

I budrunde:

  • Forkjøpsrett. Noen har dermed fått godkjent et bud på f eks 1.500 000,- dersom du vil bruke forkjøpsretten kan du legge inn et tilsvarende bud og dermed vil den med lengst ansinitet i obos få tilslag.
  • By raskt og høyt på leiligheter med forkjøpsrett. Slik skremmer du vekk andre. By over deg selv for å vise at du er med i budrunden.

 

  • Selveierlelighet. Her gjelder det å være kald. Har det nylig blitt solgt leiligheter i nærheten, sjekk hva de gikk for.
  • Begynn gjerne under takst dersom boligen har ligget ute lenge.
  • Har kommunen, lokalavisen etc egen eiendomsbase du kan søke i? Der kan du faktisk finne hva boligen ble solgt for til nåværende eier.
  • Man får sjelden tilslag på første bud. Ikke start for høyt. 
  • Er det flere i burunden kan du gjerne la de by litt over hverandre før du øker med en del  mer enn de andre(ut i fra hva de øker med på hvert bud). Slik kan du skremme vekk noen.
  • Er det signifikante forbedringer eller stand ved boligen du stusser på så kan man legge inn bud med forbehold. F eks med forbehold at det ikke er fuktskader på badet.

Lykke til med jakten:) 

Jeg har forresten presentert bloggen min på Bloggurat.

Jeg har plassert min blogg i Mossnorske bloggkart!
http://pengeroglivet.blogs.com/penger_og_livet/snn_er_livet/

Én kommentar

Benedikte =D

21.05.2011 kl.21:33

sv: Ja, sant det. Når man bor alene, kan man også bo mindre og billigere. Jeg har ikke lyst å ta lån i banken (om mange år da), orker ikke tanken på å betale ned lånet i mange år, slik som mange andre bekjente gjør, det virker så..kjedelig. Ja, men BSU kontoen er et ''bevis'' på at du klarer å spare, så banken ser på det når man spør om lån, vil jeg tro, hvertfall noe sånn. Alt trenger ikke være dyrt og nytt nei :) Bruktbutikker har masse fint de også!

Tusen takk for kommentar, det setter jeg pris på!

Skriv en ny kommentar

Annie

Annie

23, Moss

En blogg som skal inspirere og informere. Hovedsaklig en moteblogg. Med en dæsj av økonomi, livet som samboer samt tanker, tips og ting som skjer i min hverdag. Grader: Bachelor i hotell og relasjonsledelse Kontakt: Annemarie.johannessen1988@gmail.com

bloglovin Norske blogger B L O G G L I S T E N . N E T

Kategorier

Arkiv

hits